ベース契約に詳しい不動産会社をお探しなら
スマイルハウスへ！
海に面した横須賀市はアメリカの海軍基地を有する豊かな街です。米軍基地に務める軍人とその家族たちは基地内などに住居を構えていますが、基地の外の住宅地に住居を求める方も少なくはありません。
その要望に応えるべく弊社では、米軍関係者と物件を貸し出したいオーナー様との橋渡しを行っております。それが「ベース契約」なのです。
ベース賃貸借契約は一般的な対日本人との契約とは異なり、募集時の条件や賃料など様々な部分でベース契約に定められたる規定に則って進められます。
日本人向けの賃貸契約より30～80％ほど高い賃料を見込めます。また月々の家賃も米海軍から本人への支給となりますので、入居中は安定した収入が得られます。
定められた任期内での来日なので居座られることがありません。
現在使用していない物件をお持ちの方は、
横須賀という地の利を最大限に活かしベース契約を是非お考えください。
不動産は不労所得を生みます。きっと皆様の将来の生活の支えになります。
急に転勤が決まった
住み替えを考えている
活用していない物件がある
不動産投資を考えている
文化や言語が異なる海外の方にマイホームを貸すということは
大家さんにとってとても不安に思うかもしれません。
スマイルハウスでは多くの実績を積み上げて来ておりますので、
皆様に安心頂ける最大限のサポートを提供いたします。
ベース契約をお考えの家主様が物件を貸し出すまでの流れをご案内いたします。
まずは家主様の物件の査定を行います。上記条件や築年数などを考慮し計算していきます。スムーズなベース契約を行うためのリフォーム業者もご紹介致します。 次にベース専用申込書などの書類を作成し、米軍住宅課に提出します。この書類作成のサポートはお任せください。のちに米軍住宅課査定官の立ち会いの下、査定が行われます。
※ベース契約を行うにあたっていくつか住まいと家主様に関する条件があります。
ベース契約にかかわる基本的条件
お預かりした物件を、店舗にてご案内・米軍住宅課でのご案内など各種媒体を使用し募集致します。
より早く入居者が決まるよう全力サポートいたします。
入居者が決まりましたらベース内での契約を行います。米軍住宅課との連絡・書類作成からはじまり、入居者とのパイプ役などはスマイルハウスにおまかせください！契約書などの書類は後日家主様にお送り致します。これで契約完了です。
ベース契約は、日本人向け賃貸借契約と違い、オーナー様にとって不安が多いと思います。
まずは、米軍関係者がどのような経路で、契約までにいたるか流れを理解しましょう。
諸外国から来日した際一時宿泊でベース近隣やベース内の宿泊施設、船舶致します。ただし、宿泊施設の利用は1ヶ月〜3ヶ月までしか宿泊出来ないのでその間に賃貸住宅を探さなければなりません。
民間に賃貸住宅を賃借するにあたって、一日講習を受けなければなりません。日本の生活習慣や不動産に関わる礼金・敷金・仲介手数料などの契約金のことなどを学びます。
また、彼らは階級で支給される賃料などが決まっています。
民間賃貸住宅を賃借するには、上司の許可が３人以上必要になります。勤務態度が好ましく無い者などには許可が下りず、米軍基地から**ｋｍ以内など、制限が付く者もいます。
様々な手続きをとった上で家捜しが始まるので、安心してお家を貸し出すことができます。
