米海軍用の賃貸住宅(ベース契約)横須賀市内の不動産をお探しならスマイルハウスへ!

よくある質問 / FAQ

【契約について】

Q- ベース物件とは何ですか?
A- ベース物件とはアメリカの軍人さんへ民間の住宅を貸し出す物件の事を言います。また、賃料は米軍から軍人に支給されます。
Q- 契約はどうするのですか?
A- 当社が契約に必要な書類作成から契約代行まですべて行いますので家主様への負担はありません。
Q- 家を貸し出したいのですが、ベース契約に必要な条件はありますか?
A- 様々な条件がありますので、詳しくはコチラをご確認ください。また場合によってリフォームも承っております。
Q- いつ頃貸し出すと決まりやすいですか?
A- 現在、ベース物件が不足しておりますので決まりやすい環境と言えます。また、大型船が入港すると人員の入れ替えがあり、入居希望者が増えます。
Q- どういった物件が人気ですか?
A- ベースまで徒歩や自転車で通勤される方が多くおりますので、基地から30分以内の物件は大変人気です。また、駅から徒歩5分以内の物件や、アメリカの住宅地に似た大きな住宅も非常に人気が高いです。

【家賃について】

Q- 最初にいくら位の収入がありますか?
A- 賃料(前家賃)1ヶ月、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月分の3ヶ月分です。この内礼金1ヶ月分で当社の報酬と相殺します。また、敷金は預り金です。
Q- どのくらいの賃料で貸し出せますか?
A- 基本的には月18万円以上とお考えください。築年数・家屋の広さ・駐車場の有無などが加味され、ベース契約査定官の立ち会いの下に査定を行います。
Q- 家賃の集金はどうするのですか?
A- 当社が集金を代行しております。出航など任務で2~3ヶ月ほど家を空けることがありますが、その場合は日本に帰って来てから集金しております。
Q- スマイルハウスへの支払いはありますか?
A- 管理費として月ごとに賃料の5%+消費税です(空室時の管理費はかかりません)。入居の際は賃料の1ヶ月分が契約代行、書類作成、広告費および退去立ち合い費用として頂いております。
Q- 毎月の賃料の振込の連絡はありますか?
A- 毎月管理レポート(振込明細)を作成して郵送しております。

【入居中のトラブルについて】

Q- 部屋はキレイに使って貰えますか?
A- 彼らは日本の民間の住宅を借りるための講習を受けており、おおむねキレイに使用して頂いております。
Q- 土足で部屋に上がりませんか?
A- 日本の生活について講習を受けています。土足では部屋に上がりません。
Q- 近所のトラブルはありませんか?
A- ゴミ出しやステレオ等の音量など近隣の方への配慮についても講習を受けて来ています。それでも近隣とのトラブルは当社が代行して対処致します。

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